設計の流れ
- ご相談（無料）
ご連絡をいただいた後、まずは顔合わせを行います。
ヒアリングを通して、用途・敷地・ご予算・ご要望・イメージ・スケジュールなどを確認させていただきます。 - 企画設計（1ヶ月〜）
短時間のヒアリングだけでは判断が難しいため、お伺いした内容でプランを検討する「企画設計」という仕組みをご用意しています。
企画設計料：10万円～（税抜）※規模・難易度により変動
内容：敷地調査・法規確認・プラン検討・図面・パースのご提案
ご提案にご納得いただけた場合は設計契約を締結し、基本設計・実施設計へ進みます。
※企画設計料は、設計監理契約をいただいた場合、設計監理料から差し引きます。 - 基本設計（3ヶ月〜）
企画設計をもとに案を絞り込み、平面図・立面図・断面図・パース等を作成します。
同時に、敷地測量や地盤調査（別途費用）が必要な場合は実施します。
概算工事費を確認しながら、実施設計に進むための基本案を確定します。 - 実施設計（3ヶ月〜）
基本設計を詳細化し、仕様・素材・設備を決定。
見積用の図面（詳細図、構造図、設備図など）を作成し、確認申請の準備も並行して進めます。 - 工事見積（1ヶ月〜）
複数の施工業者へ見積依頼を行い、内容を比較検討します。
必要に応じて減額調整や施工業者との交渉も行い、最適な施工業者を選定します。 - 確認申請（1ヶ月〜）
建築主代理として、審査機関への確認申請を行います。
規模や構造によっては、構造計算適合判定を要し、審査期間が延長する場合もあります。 - 工事契約・着工・工事監理（5ヶ月〜）
施工業者と工事請負契約を結び、着工します。
定例会議や現場確認を通じて、設計図通りに工事が進んでいるかを監理し、随時ご報告します。 - 竣工・お引渡し
審査機関や消防署の検査後、お施主様と共に竣工検査を実施します。
不具合があれば手直しを指示し、問題がなければ竣工写真撮影後に引渡しを行い、建物の取り扱いをご説明します。 - アフターケア
引渡し後も半年・1年の定期点検を行い、快適にお住まいいただけるようサポートします。
その他メンテナンスや改修のご相談にも対応します。
設計・監理料について
一般的に設計料は工事金額の10〜15％が目安ですが、
高価な素材を使うだけで設計料が増減してしまうなど、建て主・設計者双方に不合理が生じることがあります。
当事務所では、工事金額に直接連動せず、規模・難易度・遠隔地かどうかなどを考慮し、
必要な作業時間をもとに設計監理料を算出してご提示します。
最低設計監理料
住宅規模が小さい場合でも、一定以下では採算が取れないため、
新築住宅の最低設計監理料は200万円（税抜）とさせていただいております。
・設計監理料以外に発生する費用
・遠隔地の場合の交通費・宿泊費
・建築確認申請費用
・敷地測量費用
・地盤調査費用
このように、設計段階から引渡し後のアフターケアまで、一貫してサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。